Hotelanlagen

• Zimmer:
  • 160 Zimmer
• Eröffnung:
  • 2004
• Weiterführende Informationen:
  • Casino, Tiefgarage
• Kaufpreis:
  • € 15 Mio.

• Zimmer:
  • 219 Zimmer
• Modernisierung:
  • 2008 erfolgte eine Komplettrenovierung aller Zimmer
• Vertraghotel Borussia Dortmund
• Kaufpreis:
  • € 25 Mio.

 Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Business-Hotel im 3 Sterne + Bereich und soll als Passivhausgebäude realisiert werden. Je Gästezimmergeschoss ist ein behindertengerechtes Gästezimmer mit Verbindungstüren zu einem Nachbarzimmer geplant. Insgesamt haben 10% aller Gästezimmer Verbindungstüren zu Nachbarzimmern. Auf der gesamten Südseite des Gebäude erstreckt sich von der Lobby über den Bar - Breakfastbereich bis hin zu den beiden Meetingrooms im Außenbereich eine langgezogene Terrasse. Nahezu alle Gästezimmer haben entweder einen Blick in die großen öffentlichen oder privaten Grünflächen mit z. T.  altem Baubestand. Die gesamte Heizung und Kühlung des Hotels, sowie die mechanische Be -und Entlüftungsanlage in allen Räumen, erfolgt im Niedertemperaturbetrieb. Alle Gästezimmer erhalten darüber hinaus zu öffnende Fenster. Das Passivhaushotel bietet mit seiner großen Behaglichkeit im Winter und im Sommer einen hohen nachhaltigen Nutzerkomfort  bei gleichzeitig niedrigen Energieverbrauchswerten sowie niedrigen Wartungs- und Instandhaltungskosten. Für das Passivhaushotel wird eine Zertifizierung nach LEED-Gold angestrebt. Daten:

• Grundstücksgröße:  
  • ca. 2.020 qm
• BGF-Flächen: 
  • ca. 6.060 qm oberirdisch
  • ca. 1.350 qm unterirdisch
• Gästezimmer:  
  • 170 Stück
• TG-Stellplätze: 
  • 36 Stück

Pachtvertrag:

• Pächter:   
  • Bonitätsstarker Pächter mit bekanntem Namen
• Pacht pro Jahr: 
  • € 1.230.000,00
• Vertragskonstellation: 
  • indexierter Pachtvertrag zum Betrieb eines Hotels
• Vertragsdauer/Pachtzeit: 
  • 20 Jahre zuzüglich Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
• Pachtzinsanpassung: 
  • bei 5%iger Änderung des VPI gegenüber dem Stand des Vertragsabschlusses  findet eine Anpassung an den VPI um 75% statt.
• Pachtsicherheit:  
  • € 1.200.000,00,-  in Form einer deutschen Bank- oder Versicherungsbürgschaft, Reduzierung bei vertragskonformer Erfüllung um 50% nach 3 Jahren.
• Baubeginn:  
  • 2015
• Kaufpreis:  € 21,5 Mio.
• Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung: Das Schlosshotel „Swissôtel Dresden" ist  mit 235 Zimmern/ Suiten ein großes, exklusives und auf 20 Jahre von der Swiss-Fairmontgruppe angemietetes Hotel. Unabhängig vom Hotel befinden sich im Erdgeschoss insgesamt 16 Läden und Gaststätten. Das Objekt besteht aus einem First Class Hotel mit 235 Gästezimmern und Suiten sowie 16 Geschäften. Der Neubau wird gemäß den historischen Leitbauten, welche  im 2. Weltkrieg völlig zerstört wurden, neu errichtet. Heute vereint das „Swissôtel Dresden Am Schloss" die historische Fassade mit einem zeitgenössischen Design nach höchsten internationalen Standards. Es beinhaltet nachfolgend:

• Swiss executive Club und exclusive Club Lounge
• Restaurant und Bar (internationale und lokale Spezialitäten)
• Konferenzflächen neuesten Standards
• Pürovel Spa & Sport im ältesten, komplett restaurierten
• Kellergewölbe Dresdens aus dem 14. Jahrhundert.

Daten:

• Eröffnung: 
  • 2012
• Grundstücksfläche gesamt: 
  • 3.580 m²
• BGF oberirdisch Hotel: 
  • 15.574 m² 7 Geschosse  (2UG + EG + 4OG)
• Zimmer: 
  • 235 Zimmer, inkl. Suiten
• PKW-Stellplätze: 
  • 60
• Verkaufsgegenstand: 
  • Grundstück,
  • Gebäude und Inventar,
  • sämtliche Genehmigungen,
  • Pachtverträge Hotel,
  • Mietverträge Gewerbe

Daten Gewerbeflächen im Erdgeschoss:

• Nutzfläche: 
  • 1.539 m²
• Ladeneinheiten: 
  • 16
• Mietlaufzeit: 
  • überwiegend 10 Jahre + 1 x 5 Jahre
• PKW-Stellplätze: 
  • 9 (Tiefgarage)
• Indexierung Miete: 
  • Basisjahr 2005 = 100% / jährlich ab Mietbeginn

Zahlen:

• Nettomieten p.a.: 
  • € 4.773.135,00 zzgl. MwSt.
• Kaufpreisindikation: 
  • € 77.850.000,00  zzgl. MwSt.
• Provision: 
  • 3% zzgl. MwSt. zahlbar bei Vertragsabschluss vom Erwerber

Das Objekt befindet sich in der Top- Lage für Hotel und Einzelhandel in Dresden. Aus hotelfachlicher Sicht liegt die Immobilie in direkter Erreichbarkeit der nachfragegenerierenden Standortfaktoren. Es befindet sich in der Nähe der Elbe, direkt im Herzen der komplett restaurierten Altstadt. Die barocke Frauenkirche und der Kulturpalast sowie das Residenzschloss mit seiner prunkvollen Schatzkammer und dem grünen Gewölbe, sowie die Semperoper und der Zwinger befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hotels. Insgesamt ist die Lage prädestiniert für ein First Class Hotel. Die Einzelhandelslage ist gekennzeichnet durch eine sehr hohe Lauffrequenz und ein überdurchschnittlich hohes Preisniveau. An der Schloßstraße befindet sich u.a. der Eingang zum Renaissanceschloss, welches einer der größten Museumskomplexe in Deutschland ist und pro Jahr ca. 2,2 Mio. Besucher verzeichnet. Pacht - und Mietverträge:

• Vertragstyp: 
  • Pachtvertrag
• Laufzeit: 
  • 20 Jahre, 2 x 5 Jahre Verlängerungsoption des Pächters
• Pacht: 
  • 2014:  € 2.717.000,00 / Jahr
  • 60 PKW-Stellplätze:  € 68.400,00 / Jahr
  • Restaurant: € 76.800,00 / Jahr
• Variable Pacht: 
  • ergebnisabhängige variable Zusatzpacht in Höhe von 50% des Ausschüttungsergebnisses (noch nicht erzielbar).
• Indexierung: 
  • Indexierung der Pacht nach dem 4. vollen Betriebsjahr um 80% der Veränderung des Preisindexes für die Lebenserhaltung aller privaten Haushalte in Deutschland (statistisches Bundesamt) gegenüber dem Vorjahr.
• Garantiefonds: 
  • Der Pächter erbringt eine Sicherheitsleistung in Höhe von € 5.150.000,00. Ab einem kumulativen Verlust von € 4.500.000,00 (Garantiefonds) steht dem Pächter ein Sonderkündigungsrecht zu. Hierbei ist zu beachten dass positive Ausschüttungsergebnisse in den Folgejahren gegen den bisher angefallenen Verlust gerechnet werden und so den Verlustvortrag mindern.
• FF & 
  • 1. Betriebsjahr:  € 50.000,00
• E Reserve 
  • 2. - 4. Betriebsjahr:  €  50.000,00 ab dem 5. Betriebsjahr: 4% vom Gesamtumsatz

Mietverträge Gewerbeflächen (Läden)

• Mietflächen:  
  • 16 Einheiten (1.539,53 qm vermietbare Fläche)
• Nutzung: 
  • hochwertige Einzelhandels- und Gastrobereiche mit klarer branchenfokussierter Strukturierung (Luxusuhren & Schmuck, Antiquitäten, Mode, Restaurants, Bäckerei, Delikatessen)
• Vertragstyp: 
  • Mietverträge
• Laufzeit:  
  • vorwiegend 10 Jahre, zzgl. 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
• Indexierung: 
  • Indexierung der Festpacht nach dem 1. Betriebsjahr um 100% der Veränderung des Preisindex für die Lebenserhaltung aller privaten Haushalte in Deutschland.
• Gesamtmieten Gewerbeflächen: 
  • € 1.010.456,00 (2014) / € 1.072.302,00 (2018)