Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Business-Hotel im 3 Sterne + Bereich und soll als Passivhausgebäude realisiert werden. Je Gästezimmergeschoss ist ein behindertengerechtes Gästezimmer mit Verbindungstüren zu einem Nachbarzimmer geplant. Insgesamt haben 10% aller Gästezimmer Verbindungstüren zu Nachbarzimmern. Auf der gesamten Südseite des Gebäude erstreckt sich von der Lobby über den Bar – Breakfastbereich bis hin zu den beiden Meetingrooms im Außenbereich eine langgezogene Terrasse. Nahezu alle Gästezimmer haben entweder einen Blick in die großen öffentlichen oder privaten Grünflächen mit z. T. altem Baubestand. Die gesamte Heizung und Kühlung des Hotels, sowie die mechanische Be -und Entlüftungsanlage in allen Räumen, erfolgt im Niedertemperaturbetrieb. Alle Gästezimmer erhalten darüber hinaus zu öffnende Fenster. Das Passivhaushotel bietet mit seiner großen Behaglichkeit im Winter und im Sommer einen hohen nachhaltigen Nutzerkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energieverbrauchswerten sowie niedrigen Wartungs- und Instandhaltungskosten. Für das Passivhaushotel wird eine Zertifizierung nach LEED-Gold angestrebt.
Daten:
- Grundstücksgröße:
- ca. 2.020 qm
- BGF-Flächen:
- ca. 6.060 qm oberirdisch
- ca. 1.350 qm unterirdisch
- Gästezimmer:
- 170 Stück
- TG-Stellplätze:
- 36 Stück
Pachtvertrag:
- Pächter:
- Bonitätsstarker Pächter mit bekanntem Namen
- Pacht pro Jahr:
- € 1.230.000,00
- Vertragskonstellation:
- indexierter Pachtvertrag zum Betrieb eines Hotels
- Vertragsdauer/Pachtzeit:
- 20 Jahre zuzüglich Verlängerungsoption 2 x 5 Jahre
- Pachtzinsanpassung:
- bei 5%iger Änderung des VPI gegenüber dem Stand des Vertragsabschlusses findet eine Anpassung an den VPI um 75% statt.
- Pachtsicherheit:
- € 1.200.000,00,- in Form einer deutschen Bank- oder Versicherungsbürgschaft, Reduzierung bei vertragskonformer Erfüllung um 50% nach 3 Jahren.
- Baubeginn:
- 2015
- Kaufpreis: € 21,5 Mio.
- Provision: 5,95 % inkl. MwSt.